3134 Rue ALGER · Saguenay
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 112,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526685070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
94068526685070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 365 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 023 $ Poids 85 % |
| 3 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 596 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 310 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 798 $ Poids 78 % |
| 5 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 427 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 382 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 860 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 569 362 $ Poids 68 % |
| 8 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 195 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 642 089 $ Poids 67 % |
| 9 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 845 $ Poids 56 % |
| 10 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 995 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 518 $ Poids 54 % |
| 11 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 424 344 $ Poids 47 % |
| 12 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 665 880 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.