3124 Rue ALGER · Saguenay
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 120,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526685566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
94068526685566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 288 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 519 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 389 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 218 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 816 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 275 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 679 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 781 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 015 $ Poids 53 % |
| 9 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 516 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 406 465 $ Poids 53 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 651 $ Poids 52 % |
| 11 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 602 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 614 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.