3108 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 94,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526693109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48309
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068526693109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 701 $ Poids 78 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 408 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 607 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 340 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 468 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 609 $ Poids 67 % |
| 7 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 809 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 368 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 983 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 359 420 $ Poids 62 % |
| 9 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 261 037 $ Poids 60 % |
| 10 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 438 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 426 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 500 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 404 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 922 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.