3121 Rue ALGER · Saguenay
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 173,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526693386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
94068526693386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 236 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 532 083 $ Poids 70 % |
| 2 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 434 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 591 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 431 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 894 $ Poids 57 % |
| 6 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 992 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 622 104 $ Poids 56 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 558 $ Poids 52 % |
| 8 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 365 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 598 700 $ Poids 49 % |
| 9 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 637 999 $ Poids 38 % |
| 10 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 898 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 984 $ Poids 38 % |
| 11 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 155 $ Poids 36 % |
| 12 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 584 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 411 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.