3111 Rue ALGER · Saguenay
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 189,8 m² · constr. 1964 · terrain 14 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 720,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 315 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526693617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
94068526693617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 224 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 510 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 298 m · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 144 $ Poids 65 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 388 m · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 369 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 711 631 $ Poids 59 % |
| 5 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 609 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 451 465 $ Poids 49 % |
| 6 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 472 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 561 $ Poids 46 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 914 $ Poids 44 % |
| 9 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 373 m · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 623 933 $ Poids 43 % |
| 10 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 964 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 648 355 $ Poids 43 % |
| 11 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 858 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 373 288 $ Poids 27 % |
| 12 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 392 231 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.