3114 Rue ALGER · Saguenay
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 134,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526694082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
94068526694082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 443 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 556 713 $ Poids 67 % |
| 3 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 720 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 537 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 400 $ Poids 59 % |
| 5 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 468 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 755 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 716 $ Poids 56 % |
| 7 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 515 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 296 $ Poids 56 % |
| 8 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 593 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 166 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 683 296 $ Poids 53 % |
| 10 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 398 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 385 $ Poids 51 % |
| 11 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 719 $ Poids 51 % |
| 12 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 333 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 652 611 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.