3110 Rue ALGER · Saguenay
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 127,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526694293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48313
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
94068526694293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 430 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 440 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 540 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 745 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 862 $ Poids 68 % |
| 4 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 145 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 664 616 $ Poids 66 % |
| 5 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 871 $ Poids 66 % |
| 6 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 712 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 520 $ Poids 64 % |
| 7 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 992 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 352 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 633 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 797 $ Poids 53 % |
| 10 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 550 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 393 $ Poids 51 % |
| 11 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 528 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 552 $ Poids 48 % |
| 12 | 1745, rue Powell, Saguenay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 239 $/m²) 122,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 135 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.