3104 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 132,3 m² · constr. 1961 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526694596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
94068526694596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 168 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 433 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 544 385 $ Poids 73 % |
| 3 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 681 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 955 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 713 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 943 $ Poids 62 % |
| 6 | 3088, rue Morrison, Saguenay 2025-10-06 · 97 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 668 940 $ Poids 58 % |
| 7 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 590 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 658 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 652 $ Poids 55 % |
| 9 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 570 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 267 $ Poids 53 % |
| 10 | 1738, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-06-12 · 400 m · Vendu 613 500 $ (5 298 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 646 518 $ Poids 50 % |
| 11 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 311 $ Poids 50 % |
| 12 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 459 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −46 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 979 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.