3100 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 202 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526694709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068526694709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 414 814 $ Poids 76 % |
| 2 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 931 $ Poids 76 % |
| 3 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 356 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 660 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 340 195 $ Poids 71 % |
| 5 | 1706, rue de Normandie, Saguenay 2025-11-20 · 763 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 374 055 $ Poids 66 % |
| 6 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 521 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 1703, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-08 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 803 $ Poids 65 % |
| 8 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 940 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 359 587 $ Poids 64 % |
| 9 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 491 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 426 287 $ Poids 58 % |
| 11 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 217 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 1721, rue de la Prairie, Saguenay 2025-04-17 · 553 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 405 051 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.