3096 Rue MORRISON · Saguenay
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 144,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526695861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94068526695861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 490 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 351 $ Poids 68 % |
| 2 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 157 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 681 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 613 m · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 788 $ Poids 58 % |
| 5 | 1701, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-05-08 · 594 m · Vendu 370 000 $ (2 633 $/m²) 140,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 951 m · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 574 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 542 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 577 818 $ Poids 51 % |
| 9 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 943 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 483 314 $ Poids 50 % |
| 10 | 3049, Rue Morrison, Saguenay 2024-11-28 · 301 m · Vendu 570 500 $ (3 970 $/m²) 143,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 288 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 376 $ Poids 44 % |
| 11 | 2937, rue Berthier, Saguenay 2025-05-30 · 908 m · Vendu 290 000 $ (1 888 $/m²) 153,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 330 525 $ Poids 44 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 710 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 237 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.