Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
645 100 $
Autre · terrain 4 011 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 315,8 m²
Frontage
4 682,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 691 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535019174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 000 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
94068535019174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 38 % |
| 2 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 29 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 740 $ Poids 28 % |
| 4 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 28 % |
| 5 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 242 $ Poids 26 % |
| 6 | 7394, chemin du Portage-des-Roches N, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 26 % |
| 7 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 760 $ Poids 25 % |
| 8 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 347 $ Poids 25 % |
| 9 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 23 % |
| 10 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 23 % |
| 11 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 517 $ Poids 23 % |
| 12 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 755 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.