3689 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 141,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 246 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535108624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57712
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
94068535108624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 334 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 571 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −3 043 $ | 158 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 809 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 583 893 $ Poids 51 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 809 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 583 893 $ Poids 51 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 441 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 219 002 $ Poids 48 % |
| 6 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 019 675 $ Poids 33 % |
| 7 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 976 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −51 269 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 665 501 $ Poids 31 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 647 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 784 971 $ Poids 28 % |
| 10 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 484 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 585 $ Poids 17 % |
| 11 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 577 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 449 311 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.