3654 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 148,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535119334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
94068535119334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 327 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 476 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 159 707 $ Poids 82 % |
| 3 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 315 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 602 857 $ Poids 50 % |
| 4 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 928 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 670 405 $ Poids 43 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 776 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 591 957 $ Poids 41 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 776 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 591 957 $ Poids 41 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 348 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +13 146 $ | 221 748 $ Poids 40 % |
| 8 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 535 $ Poids 38 % |
| 9 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 791 364 $ Poids 32 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 030 810 $ Poids 31 % |
| 11 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 661 449 $ Poids 25 % |
| 12 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 402 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 448 276 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.