3620 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
493 100 $
Chalet · 9 182 $/m² · 53,7 m² · constr. 1954 · terrain 4 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535119521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068535119521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7394, chemin du Portage-des-Roches N, Saguenay 2025-12-18 · 504 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 55 % |
| 2 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 98 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −6 153 $ | 175 851 $ Poids 22 % |
| 3 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 650 $ Poids 2 % |
| 4 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 514 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −58 095 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 285 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.