3548 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 79,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535128907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7897
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068535128907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 245 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 233 877 $ Poids 37 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 231 $ Poids 36 % |
| 3 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 198 439 $ Poids 28 % |
| 4 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 913 $ Poids 27 % |
| 5 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 877 $ Poids 25 % |
| 6 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 628 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 383 003 $ Poids 23 % |
| 7 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 681 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 412 708 $ Poids 15 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 256 $ Poids 12 % |
| 9 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 314 189 $ Poids 10 % |
| 10 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 567 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −49 435 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 452 270 $ Poids 6 % |
| 11 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.