3516 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 74,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535138674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7899
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068535138674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 320 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +12 306 $ | 221 902 $ Poids 47 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 359 652 $ Poids 37 % |
| 3 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 689 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 355 522 $ Poids 17 % |
| 4 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 382 $ Poids 16 % |
| 5 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −13 181 $ | 173 537 $ Poids 15 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 749 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −58 447 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 358 539 $ Poids 5 % |
| 8 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 278 766 $ Poids 5 % |
| 9 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 271 717 $ Poids 4 % |
| 10 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 502 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −59 854 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 401 486 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.