3510 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 139,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535148143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
94068535148143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 314 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 145 332 $ Poids 79 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 631 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 460 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 511 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +876 $ | 203 100 $ Poids 48 % |
| 4 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 858 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 576 $ Poids 45 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 539 375 $ Poids 44 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 539 375 $ Poids 44 % |
| 7 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 620 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 606 725 $ Poids 37 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 854 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 628 061 $ Poids 24 % |
| 9 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 721 352 $ Poids 18 % |
| 10 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 796 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −9 524 $ | 138 438 $ Poids 14 % |
| 11 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 917 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 447 481 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.