3500 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 2 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535148442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
94068535148442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 397 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +14 064 $ | 227 996 $ Poids 39 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 369 174 $ Poids 37 % |
| 3 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 943 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 225 961 $ Poids 21 % |
| 4 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 178 740 $ Poids 20 % |
| 5 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 745 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 364 455 $ Poids 20 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 691 $ Poids 20 % |
| 7 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 813 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −51 797 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 369 370 $ Poids 10 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 238 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 278 680 $ Poids 9 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 426 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −53 112 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 408 227 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.