3482 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 208,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535148871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7902
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
94068535148871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 557 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 695 776 $ Poids 43 % |
| 2 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 558 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +81 438 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 814 683 $ Poids 37 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +22 025 $ | 522 659 $ Poids 32 % |
| 4 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 907 $ Poids 26 % |
| 5 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 549 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 767 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 512 146 $ Poids 16 % |
| 7 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 515 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.