3478 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 120,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535157349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7903
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
94068535157349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 576 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 203 077 $ Poids 60 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 538 290 $ Poids 57 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 538 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 34 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 366 026 $ Poids 49 % |
| 5 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 318 $ Poids 44 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 868 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 510 650 $ Poids 41 % |
| 7 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 764 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −55 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 946 196 $ Poids 36 % |
| 8 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 231 $ Poids 34 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 374 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 551 590 $ Poids 22 % |
| 10 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 946 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 892 $ Poids 20 % |
| 11 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 887 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −560 $ | 138 673 $ Poids 15 % |
| 12 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 850 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.