3364 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 209,8 m² · constr. 2009 · terrain 7 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 647 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535186588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
94068535186588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 171 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +84 199 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 814 148 $ Poids 41 % |
| 2 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 909 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +57 491 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 697 951 $ Poids 33 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 705 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 361 $ Poids 30 % |
| 4 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 830 $ Poids 25 % |
| 5 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 493 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 867 $ Poids 23 % |
| 6 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +19 823 $ | 522 184 $ Poids 20 % |
| 7 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +76 060 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 814 $ Poids 19 % |
| 8 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 909 379 $ Poids 18 % |
| 9 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 367 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 455 143 $ Poids 16 % |
| 10 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 513 642 $ Poids 11 % |
| 11 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 407 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 249 207 $ Poids 9 % |
| 12 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.