7435 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 234 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535189034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7917
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068535189034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 303 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 519 $ Poids 57 % |
| 2 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 696 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −13 146 $ | 170 948 $ Poids 52 % |
| 3 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 229 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 954 $ Poids 52 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 448 193 $ Poids 47 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 448 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 432 282 $ Poids 42 % |
| 7 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 237 794 $ Poids 30 % |
| 8 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 580 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −74 234 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 66 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 482 585 $ Poids 27 % |
| 10 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −16 006 $ | 210 646 $ Poids 17 % |
| 11 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 260 440 $ Poids 15 % |
| 12 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 605 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.