7421 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 172 m² · constr. 2002 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535189133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
94068535189133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 350 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 716 547 $ Poids 75 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 277 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 171 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 739 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 639 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 962 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 824 $ Poids 54 % |
| 5 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 460 125 $ Poids 32 % |
| 6 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 473 269 $ Poids 22 % |
| 7 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 811 713 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.