3320 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 336,9 m² · constr. 2006 · terrain 7 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 585 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 525 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535196127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60368
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
94068535196127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 318 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +52 790 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 550 588 $ Poids 34 % |
| 2 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 652 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +94 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 714 248 $ Poids 27 % |
| 3 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 355 m · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 830 368 $ Poids 26 % |
| 4 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 984 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 068 899 $ Poids 1 % |
| 5 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 116 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 953 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 774 710 $ Poids 1 % |
| 7 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +110 125 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 587 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 524 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 201 999 $ Poids 1 % |
| 10 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 561 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 354 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 235 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.