7321 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 104,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 318 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535199470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7925
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
94068535199470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 795 $ Poids 69 % |
| 2 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 376 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 777 $ Poids 56 % |
| 3 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 463 974 $ Poids 42 % |
| 4 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 842 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +8 764 $ | 185 549 $ Poids 31 % |
| 5 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 81 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 238 $ Poids 31 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 488 470 $ Poids 29 % |
| 7 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 488 470 $ Poids 29 % |
| 8 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 498 151 $ Poids 24 % |
| 9 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 377 $ Poids 18 % |
| 10 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 426 352 $ Poids 12 % |
| 11 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 401 058 $ Poids 7 % |
| 12 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 508 090 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.