7305 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 382,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,7 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 667 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535199870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
794 400 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
94068535199870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 160 m · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 850 185 $ Poids 23 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 191 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +89 615 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 539 563 $ Poids 16 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 688 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +148 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 744 016 $ Poids 12 % |
| 4 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 988 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 008 499 $ Poids 1 % |
| 5 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 251 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 818 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 915 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 755 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 598 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 448 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 189 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 578 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 543 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 418 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 154 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 883 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −2 629 $ | 230 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.