3738 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
275 100 $
Chalet · 4 112 $/m² · 66,9 m² · constr. 1966 · terrain 4 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 157 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535200054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7927
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
94068535200054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 91 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 203 742 $ Poids 58 % |
| 2 | 7394, chemin du Portage-des-Roches N, Saguenay 2025-12-18 · 656 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 51 % |
| 3 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 737 $ Poids 28 % |
| 4 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 373 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 327 849 $ Poids 7 % |
| 5 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 922 $ Poids 5 % |
| 6 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 879 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 160 042 $ Poids 5 % |
| 7 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −54 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 264 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −50 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 244 623 $ Poids 1 % |
| 9 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 381 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −74 168 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 336 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −48 574 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 249 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 855 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −75 787 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 385 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 794 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 183 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.