3722 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 102,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535200322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7928
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
94068535200322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 408 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 462 437 $ Poids 72 % |
| 2 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 824 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 317 $ Poids 59 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 660 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 487 220 $ Poids 54 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 660 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 487 220 $ Poids 54 % |
| 6 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 910 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 223 055 $ Poids 53 % |
| 7 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 544 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 452 $ Poids 52 % |
| 8 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 486 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 425 $ Poids 41 % |
| 9 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 304 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 185 135 $ Poids 37 % |
| 10 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 830 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 502 686 $ Poids 23 % |
| 12 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 394 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 423 155 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.