3698 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535200580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7929
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068535200580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 939 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 176 438 $ Poids 45 % |
| 2 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 601 $ Poids 39 % |
| 3 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 361 451 $ Poids 33 % |
| 4 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 31 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +3 516 $ | 224 280 $ Poids 32 % |
| 5 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 413 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 355 273 $ Poids 28 % |
| 6 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 054 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.