7782-7784 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 185,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535203337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068535203337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 178 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 609 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 849 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 600 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 428 204 $ Poids 60 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 303 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 489 004 $ Poids 59 % |
| 5 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 996 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 922 $ Poids 53 % |
| 6 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 628 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 168 358 $ Poids 44 % |
| 7 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 690 250 $ Poids 35 % |
| 8 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +66 187 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 771 970 $ Poids 33 % |
| 9 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 316 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 447 706 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.