7778 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 205 m² · constr. 1988 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535203665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7937
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
94068535203665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 140 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 682 438 $ Poids 53 % |
| 2 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 659 $ Poids 53 % |
| 3 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 879 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 544 508 $ Poids 48 % |
| 4 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 620 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −26 430 $ | 470 009 $ Poids 46 % |
| 5 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 735 488 $ Poids 25 % |
| 6 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 325 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 497 640 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.