7723 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 59,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535212642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068535212642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 266 m · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 207 204 $ Poids 44 % |
| 2 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 113 $ Poids 11 % |
| 3 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 239 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 346 937 $ Poids 1 % |
| 4 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 571 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 896 $ Poids 0 % |
| 5 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 890 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 180 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −67 986 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 282 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 268 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 328 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −89 082 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 378 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.