7715 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 114 m² · constr. 1998 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535212821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7945
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
94068535212821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 599 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 511 058 $ Poids 82 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 599 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 511 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 351 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 485 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 59 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 193 448 $ Poids 64 % |
| 5 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 827 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 265 991 $ Poids 62 % |
| 6 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 347 922 $ Poids 52 % |
| 7 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 452 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 438 $ Poids 48 % |
| 8 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 913 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 234 723 $ Poids 36 % |
| 9 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 199 $ Poids 25 % |
| 10 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 589 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 006 $ Poids 25 % |
| 11 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 530 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 642 $ Poids 21 % |
| 12 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 745 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 526 382 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.