7764 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 91,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535213172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068535213172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 808 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +16 947 $ | 220 263 $ Poids 64 % |
| 2 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 248 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 458 674 $ Poids 56 % |
| 3 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 392 $ Poids 52 % |
| 4 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 277 $ Poids 46 % |
| 5 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 942 $ Poids 39 % |
| 6 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 566 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 983 $ Poids 37 % |
| 7 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 145 $ Poids 36 % |
| 8 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 140 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 403 256 $ Poids 29 % |
| 9 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 761 $ Poids 24 % |
| 10 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 853 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 498 927 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.