7690 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 128,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535222970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
94068535222970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 699 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 503 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 699 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 503 496 $ Poids 74 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 125 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −3 506 $ | 190 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 311 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 139 538 $ Poids 53 % |
| 5 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 936 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 263 782 $ Poids 41 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 459 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 483 085 $ Poids 39 % |
| 7 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 802 $ Poids 33 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 349 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 351 632 $ Poids 33 % |
| 9 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 647 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 594 729 $ Poids 29 % |
| 10 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 581 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 131 637 $ Poids 19 % |
| 11 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 739 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 427 852 $ Poids 15 % |
| 12 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 637 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 523 522 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.