7625 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 362,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 563 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535230978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
94068535230978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 768 m · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 865 815 $ Poids 20 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 815 m · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +73 570 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 575 718 $ Poids 17 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +124 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 750 588 $ Poids 10 % |
| 4 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 652 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 302 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 774 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 901 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +110 125 $ · Ajust. âge +17 620 $ | 591 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 769 $ Poids 1 % |
| 8 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 757 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 891 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 522 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 194 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −761 $ | 203 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 076 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 593 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 561 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.