7659 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,5 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 255 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535231153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
94068535231153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 616 $ Poids 70 % |
| 2 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 506 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 429 071 $ Poids 68 % |
| 3 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 297 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 317 010 $ Poids 56 % |
| 4 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 982 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 236 811 $ Poids 51 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 754 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 448 423 $ Poids 47 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 754 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 448 423 $ Poids 47 % |
| 7 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 207 926 $ Poids 47 % |
| 8 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 340 $ Poids 37 % |
| 9 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 287 $ Poids 28 % |
| 10 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 591 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 468 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 415 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 415 238 $ Poids 20 % |
| 12 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 752 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 392 806 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.