7649 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 140,6 m² · constr. 1997 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535231471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7958
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
94068535231471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 241 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 151 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 474 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 636 $ Poids 74 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 793 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 563 270 $ Poids 52 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 793 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 563 270 $ Poids 52 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 225 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +8 764 $ | 211 633 $ Poids 52 % |
| 6 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 982 032 $ Poids 38 % |
| 7 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 816 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −52 255 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 638 155 $ Poids 34 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 696 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 646 696 $ Poids 26 % |
| 9 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 755 394 $ Poids 25 % |
| 10 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 631 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 143 881 $ Poids 16 % |
| 11 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 781 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 448 658 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.