7611 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 159,9 m² · constr. 1972 · terrain 4 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535240323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
94068535240323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 157 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 155 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 570 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 932 $ Poids 81 % |
| 3 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 355 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 569 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 704 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 639 967 $ Poids 63 % |
| 5 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 155 $ Poids 41 % |
| 6 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 947 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 396 740 $ Poids 39 % |
| 7 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 938 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +75 219 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 004 926 $ Poids 31 % |
| 8 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 641 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 420 470 $ Poids 28 % |
| 9 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 713 971 $ Poids 26 % |
| 10 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 795 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 626 512 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.