7587 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 143,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535240941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7964
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
94068535240941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 115 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 147 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 637 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 163 $ Poids 73 % |
| 3 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 403 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −10 517 $ | 194 645 $ Poids 46 % |
| 4 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 635 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 608 220 $ Poids 44 % |
| 5 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 869 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 043 $ Poids 44 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 974 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 515 957 $ Poids 41 % |
| 7 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 974 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 515 957 $ Poids 41 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 863 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 097 $ Poids 23 % |
| 9 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 684 462 $ Poids 21 % |
| 10 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 709 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 408 712 $ Poids 17 % |
| 11 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 798 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 138 583 $ Poids 13 % |
| 12 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 942 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 436 012 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.