7618 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 164,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535241313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7965
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
94068535241313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 159 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 175 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 561 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 233 $ Poids 79 % |
| 3 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 309 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 627 252 $ Poids 73 % |
| 4 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 761 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 734 313 $ Poids 62 % |
| 5 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 848 $ Poids 45 % |
| 6 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 941 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 472 649 $ Poids 43 % |
| 7 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 628 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 465 045 $ Poids 29 % |
| 8 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +67 545 $ | 862 624 $ Poids 27 % |
| 9 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 990 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +89 672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 127 379 $ Poids 26 % |
| 10 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 791 $ Poids 18 % |
| 11 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 781 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 690 401 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.