7577 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 152,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535250220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7966
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068535250220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 101 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 151 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 664 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 610 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 626 164 $ Poids 59 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 450 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 558 524 $ Poids 55 % |
| 5 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 843 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 981 934 $ Poids 39 % |
| 6 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 099 $ Poids 31 % |
| 7 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 388 103 $ Poids 28 % |
| 8 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 736 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 412 994 $ Poids 23 % |
| 9 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 890 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 613 603 $ Poids 18 % |
| 10 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 826 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 142 636 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.