7586 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 144,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535250419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7967
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068535250419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 53 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 147 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 662 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 658 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 609 600 $ Poids 45 % |
| 4 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 387 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −876 $ | 204 787 $ Poids 45 % |
| 5 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 884 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 342 $ Poids 43 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 960 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 544 340 $ Poids 41 % |
| 7 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 960 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 544 340 $ Poids 41 % |
| 8 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 418 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 583 062 $ Poids 40 % |
| 9 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 884 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 632 063 $ Poids 22 % |
| 10 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 731 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 429 397 $ Poids 17 % |
| 11 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 818 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 139 455 $ Poids 13 % |
| 12 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 969 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 453 758 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.