7578 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 151 m² · constr. 2009 · terrain 5 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 542,7 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535250829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
94068535250829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 0 m · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 714 m · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 617 m · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 698 202 $ Poids 57 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 468 m · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 606 586 $ Poids 52 % |
| 5 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 840 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 070 193 $ Poids 41 % |
| 6 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 435 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 227 850 $ Poids 36 % |
| 7 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 640 $ Poids 27 % |
| 8 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +19 823 $ | 449 631 $ Poids 25 % |
| 9 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 783 m · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 450 840 $ Poids 21 % |
| 10 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 936 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 665 874 $ Poids 18 % |
| 11 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 871 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 155 235 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.