7544 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 107,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535260666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
94068535260666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 168 $ Poids 68 % |
| 2 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 88 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 850 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 500 490 $ Poids 55 % |
| 4 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 515 464 $ Poids 49 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 515 464 $ Poids 49 % |
| 6 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 515 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 196 892 $ Poids 47 % |
| 7 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 852 $ Poids 39 % |
| 8 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 249 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 541 335 $ Poids 29 % |
| 9 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 238 843 $ Poids 27 % |
| 10 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 282 $ Poids 23 % |
| 11 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 745 m · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 432 748 $ Poids 13 % |
| 12 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 765 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.