7484 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 109,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535270613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
94068535270613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 360 556 $ Poids 65 % |
| 2 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 173 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 495 $ Poids 57 % |
| 3 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 950 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 503 715 $ Poids 50 % |
| 4 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 614 m · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 198 039 $ Poids 47 % |
| 5 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 518 751 $ Poids 47 % |
| 6 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 518 751 $ Poids 47 % |
| 7 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 462 $ Poids 35 % |
| 8 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 157 m · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 544 604 $ Poids 29 % |
| 9 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 240 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 017 $ Poids 19 % |
| 11 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 407 858 $ Poids 11 % |
| 12 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +3 361 $ | 137 830 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.