Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
215 200 $
Chalet · 3 857 $/m² · 55,8 m² · constr. 1990 · terrain 690 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 763,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 138 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535347676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7971
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
94068535347676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 202 343 $ Poids 6 % |
| 2 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 174 555 $ Poids 3 % |
| 3 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −875 $ | 210 025 $ Poids 3 % |
| 4 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 286 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 275 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.