3082 Chemin SAINT-ABEL · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 116 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535935989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068535935989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 298 069 $ Poids 17 % |
| 2 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 177 765 $ Poids 14 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 324 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +33 396 $ | 437 821 $ Poids 1 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 544 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 389 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 581 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 484 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 421 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.