3131 Chemin SAINT-ABEL · Saguenay
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 135,3 m² · constr. 2000 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535936096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
94068535936096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 942 $ Poids 24 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 596 $ Poids 1 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 556 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 526 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 2568, rue Brodeur, Saguenay 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 906 $/m²) 112,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 701 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 516 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 564 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +13 968 $ | 523 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 350 012 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.