3063-3065 Chemin SAINT-ABEL · Saguenay
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 3 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,7 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535956801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48326
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068535956801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-07-05 · 121 m · Vendu 219 100 $ (1 345 $/m²) 162,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 277 069 $ Poids 22 % |
| 2 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 248 $ Poids 14 % |
| 3 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 12 % |
| 4 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 152 786 $ Poids 11 % |
| 5 | 2577, Rue Mathias, Saguenay 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 333 956 $ (3 579 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 028 $ | 378 827 $ Poids 2 % |
| 6 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 318 $ Poids 1 % |
| 8 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.